Покупка квартиры или дома сопряжена со множеством нюансов. Перед приобретением недвижимости важно изучить все возможные риски, чтобы избежать уловок мошенников. Если заранее ко всему подготовиться, то сделка купли-продажи должна пройти легко.
Что лучше: первичный или вторичный рынок
Под первичным рынком подразумеваются квартиры в новостройках. Обычно их стоимость несколько ниже, чем у готовой к проживанию недвижимости. Данная разница становится наиболее заметна при приобретении жилья в строящемся доме. Однако нужно помнить, что новостройка потребует ремонта и может не иметь всех инфраструктурных объектов.
На вторичном рынке продается жилье, которое готово к проживанию. С другой стороны, такая квартира обойдется покупателю дороже и не может быть приобретена в льготную ипотеку.
Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме
В прошлом истории об обманутых дольщиках были частым явлением. Но недавно в законодательство внесли определенные корректировки, которые минимизируют возможный риск при приобретении жилья в строящемся доме.
Закон обязывает застройщика вернуть деньги, если он не в состоянии завершить строительные работы. В некоторых ситуациях дольщик может рассчитывать на государственную компенсацию.
Кстати, рекомендуем оценить квартиру с онлайн-калькулятором бесплатно, что позволит выбрать лучший момент для покупки квадратных метров.
Правила выбора квартиры
Перед приобретением жилья важно озаботиться следующими вопросами:
- Установите свои финансовые возможности. Важно заранее определиться с суммой, которую вы готовы израсходовать на приобретение недвижимости. При покупке жилья в ипотеку ежемесячная плата не должна быть больше 40% от ваших доходов.
- Выберите расположение. Перед покупкой квартиры следует заранее изучить район, в котором она находится. Проверьте наличие школ, больниц, магазинов, парковочных мест около дома и другой важной инфраструктуры. Наличие различных удобств увеличивает цену недвижимости, но и жить в такой квартире гораздо приятнее.
- Составьте список подходящих вариантов. Не нужно покупать первое понравившееся жилье. Лучше иметь выбор из нескольких вариантов.
- Обязательно записывайтесь на просмотры. Осматривайте все интересующие вас квартиры. Обращайте внимание на состояние стен и планировку объекта. Если покупаете жилье от собственника, то выясните, были ли в квартире какие-либо перепланировки. Они часто являются незаконными и могут привести к различным проблемам в случае, если вы захотите продать жилье в будущем.
Что нужно проверить перед приобретением квартиры
Прежде чем заключить сделку, важно подробно изучить историю объекта недвижимости, а также попросить владельца предоставить документы и удостовериться в их подлинности. Список необходимой документации включает в себя:
- копию паспорта продавца;
- документы из БТИ;
- договор ренты, дарения, купли-продажи или другие документы, подтверждающие права собственника;
- выписка из ЕГРН (нужна только для жилья, приобретенного до 2016 года).
Кроме того, рекомендуется проверить собственника недвижимости на сайте ФССП. Если у него имеются крупные задолженности, то в течение 3-х лет после заключения сделки она может быть оспорена кредиторами.
Что учитывать при составлении договора
В договоре купли-продажи обязательно должно быть указано следующее:
- стоимость недвижимости;
- адрес;
- временные рамки, в течение которых продавцу нужно освободить квартиру и передать ее новому владельцу;
- нюансы распределения расходов, связанных с оформлением сделки;
- сроки и способы оплаты;
- список лиц, имеющих право на пользование жилищным объектом;
- характеристики объекта недвижимости.
Если в числе собственников недвижимости имеются несовершеннолетние, то потребуется согласие органов опеки.
